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목동 재건축 총정리카테고리 없음 2025. 4. 11. 01:20반응형
📌 목동 재건축 밑그림 완성! 2025년 49층 초고층 아파트 시대 개막
👉 서울 양천구 목동이 변합니다. 14개 단지 모두 재건축 계획안이 확정되며, 4.7만 가구의 신도시급 주거타운으로 재탄생합니다. 지금 바로 주요 정보 확인하세요!
✨ 요약 핵심 정리
- 목동 재건축 14개 단지 모두 정비계획 완료 🏗️
- 총 4만7360가구 규모로 확대, 최고 49층 초고층 아파트 🏙️
- 녹지축 연결 + 도심형 공원 조성 → '목동 그린웨이' 탄생 🌳
- 목동 2단지, 전용 144㎡ 30억9000만 원에 거래된 신고가 💸
📚 목차
- 목동 재건축 개요
- 진행 단계 정리
- 주요 단지별 특징 비교
- 가격 흐름과 시장 반응
- 향후 전망 및 투자 포인트
- 자주 묻는 질문 (FAQ)
1. 목동 재건축 개요
서울 양천구 목동신시가지 14개 단지 전체가 재건축을 추진 중입니다. 1980년대 준공된 대단지를 모두 고층화해 신도시급 재편을 목표로 하고 있어요.
📍 현재 2만6629가구 → 재건축 후 4만7360가구로 확대 예정 📍 기존 15층 → 최고 49층으로 높이 변화 📍 목동 1~3단지: 수변·녹지, 중심상권 인접 입지 강점
2. 진행 단계 정리
단지 단계 비고 1~3단지 정비계획안 공개 2025년 상반기 내 구역지정 신청 예정 6단지 조합 설립 추진 조합 직설로 빠른 속도 5, 7단지 주민공람 및 투표 진행 각각 3,800세대+ 규모 8~14단지 정비구역 지정 완료 일부 단지 가격 급등 🛠️ 2025년 안에 모든 단지 정비구역 지정 완료 목표!
3. 주요 단지별 특징 비교
단지 가구수 (기존→예정) 최고층수 특징 1단지 1,882 → 3,500 49층 파리공원, 안양천 인접 수변 조망 2단지 1,640 → 3,415 49층 전용 144㎡ 30억9000만 원 신고가 기록 3단지 1,588 → 3,323 49층 중심상권과 인접, 종상향 혜택 5단지 약 1,800 → 3,832 49층 낮은 용적률, 사업성 높음 7단지 약 2,000 → 4,100 49층 중심에 위치한 노른자 단지 🌳 녹지축 연계한 '목동 그린웨이' 계획도 함께 추진 중입니다.
4. 가격 흐름과 시장 반응
📈 목동 2단지 전용 144㎡ → 30억9000만 원 신고가 📈 14단지 전용 108㎡ → 22억4000만 원으로 상승
단지 직전 거래가 최근 거래가 상승폭 2단지 30억 30.9억 ▲ 0.9억 14단지 22.2억 22.4억 ▲ 0.2억 💬 한국자산관리연구원: "재건축 속도에 따라 가격 편차 예상되며, 추가 부담금 및 규제 변화는 주의해야"
5. 향후 전망 및 투자 포인트
🔹 규제 완화
- 도시정비법 개정으로 조합 설립 요건 완화
- 토지거래허가제 폐지 검토로 유동성 증가 가능성
🔹 투자자 주의사항
- 분담금 증가 가능성 검토
- 조합별 속도 차이 존재 → 정확한 단계 확인 필요
- 거래 전 구역지정 여부 확인 필수!
✅ 목동 재건축은 서울 서남권 최대 프로젝트! 중장기적 시세 상승 기대
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
🔸 Q. 목동 전 지역이 재건축되는 건가요? A. ✅ 네, 총 14개 단지 전체가 대상입니다.
🔸 Q. 고층 아파트가 실제로 지어지나요? A. ✅ 현재 정비계획안에 모두 49층으로 제시되어 있습니다.
🔸 Q. 2025년에 분양이 시작되나요? A. ❌ 아직 정비구역 지정 단계이며, 분양은 빠르면 2026~2027년 예상됩니다.
🔸 Q. 투자 시 유의점은 무엇인가요? A. ⚠️ 구역 지정 여부, 추가 분담금 규모, 입지별 사업성 차이 등 확인 필수입니다.
💬 서울 재건축의 핵심, 목동이 바뀌고 있습니다. 14개 단지가 고층화되며 도시의 얼굴을 새롭게 그릴 목동, 지금부터 관심 가져볼 타이밍입니다.
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