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2025년 상가 공시지가 조회 방법 총정리카테고리 없음 2025. 4. 16. 14:35반응형
📌 2025년 상가 공시지가(기준시가) 조회 방법 총정리 – 세금부터 대출까지 필수정보!
👉 상가 소유자나 부동산 투자자라면 꼭 알아야 할 정보! 세금 신고, 상속, 대출 심사 등 다양한 상황에서 활용되는 상가 공시지가(기준시가)를 홈택스, 위택스, 공시가격알리미를 통해 정확하고 빠르게 조회하는 방법을 안내드립니다.
📚 목차
- 상가 공시지가(기준시가)란?
- 상가 기준시가가 필요한 이유
- 홈택스로 상가 기준시가 조회하기
- 위택스로 상가 시가표준액 확인하기
- 공시가격 알리미로 상가 공시지가 찾기
- 조회 시 유의사항 정리
- 자주 묻는 질문(FAQ)
✅ 상가 공시지가(기준시가)란?
공시지가는 정부가 고시한 단위면적(㎡)당 토지나 건물의 가격을 말합니다. 특히 상가 건물의 경우, 국세청이 매년 발표하는 기준시가가 세금 산정 기준으로 활용돼요.
✔ 기준시가는 양도소득세, 상속세, 증여세 계산에 반드시 필요하고, ✔ 대출 한도 산정이나 부동산 가치 평가 시 활용됩니다.
💡 상가 기준시가가 필요한 이유
용도 설명 양도소득세 부동산 매도 시 양도차익 과세 기준 상속·증여세 무상 이전 시 세금 부과 기준 대출 심사 담보가치 평가 시 활용 회계 처리 사업장 자산가치 명시 시 기준 자료 🧑💻 홈택스로 기준시가 조회하기
1️⃣ 국세청 홈택스 접속 → https://hometax.go.kr
2️⃣ 상단 메뉴 ▶ [조회/발급] → [기준시가 조회] 클릭
3️⃣ ▶ ‘오피스텔 및 상업용 건물’ 메뉴 선택
4️⃣ 주소 입력 (도로명/지번 가능) + 동·층·호수 입력
5️⃣ 기준시가 결과 확인 및 출력 or 저장 가능
🏛 위택스로 시가표준액 확인하기 (지방세용)
1️⃣ https://www.wetax.go.kr 접속
2️⃣ 지방세 정보 ▶ [시가표준액 조회] 클릭
3️⃣ 건물구분, 주소 등 입력하여 조회
👉 위택스는 지방세 과세 기준용 시가로 참고하면 좋아요.
🏢 공시가격 알리미로 확인하기
📌 한국부동산원 공시가격 알리미 → https://www.realtyprice.kr
1️⃣ ‘공시지가 조회’ 메뉴 클릭 2️⃣ 상가 주소 입력 → 기준시가 조회
❗ 일부 상가는 공시지가 항목이 없는 경우도 있어요.
⚠️ 상가 기준시가 조회 시 유의사항
✅ 조회 시기: 매년 4월 말 기준시가 고시 → 5월부터 조회 가능
✅ 조회 가능한 상가 조건:
- 면적 3,000㎡ 이상 또는 호실 100개 이상 상가만 등록 대상
- 신축 건물은 조회 불가 가능성 있음 (시스템 반영 지연)
✅ 정확한 주소 입력: 지번/도로명 혼동 없이 입력해야 조회 가능
✅ 기준시가는 실거래가와 다를 수 있음: 공적 기준가일 뿐, 실매매가 아님
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 상가 기준시가는 누구나 조회 가능한가요? ✔ 네! 회원가입 없이 무료로 누구나 가능합니다.
Q2. 기준시가와 실거래가는 왜 다른가요? ✔ 기준시가는 과세용 평가액이고, 실거래가는 시장에서 결정된 가격입니다.
Q3. 신축 상가는 왜 안 나올 수 있나요? ✔ 신축 후 일정 기간이 지나야 국세청 DB에 반영되므로 초기에는 조회 불가입니다.
Q4. 조회 결과는 어떻게 활용하나요? ✔ 세금 신고, 자산평가, 대출 상담 등에 PDF 저장 혹은 인쇄해서 제출 가능
Q5. 2025년 기준시가는 언제 확인 가능하나요? ✔ 2025년 4월 말 고시 → 5월부터 홈택스에서 조회 가능
📝 요약
✅ **상가 기준시가(공시지가)**는 세금, 대출, 부동산 평가에 필수
✅ 홈택스, 위택스, 공시가격알리미 등 온라인 무료 조회 가능
✅ 주소, 고시년도, 면적 조건에 맞게 입력해야 조회 성공!
👉 실생활에서 꼭 필요한 정보이니, 상가 소유자 및 투자자라면 한 번씩 꼭 조회해보세요!
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